地籍調査の作業工程

地籍調査の作業工程は、全体計画の作成、関係期間との調整などから始まり(計画)、実施組織の確立、補助申請、趣旨の普及などの準備をするそうです。(準備)

そして地籍測量において、所定の密度で図根点を設置して、その位置を国家基準点を基礎として測量する作業になるそうです。(地籍図根三角測量)(地積準則48条以下)

地積図根多角測量で、所定の密度で図根点を設置して、その位置を地積図根三角点などを基礎として測量する作業をするそうです。(地籍図根多角測量)(地積準則53条以下)

土地の現況を把握する作業として、一筆地調査をするそうです。(一筆地調査)土地登記簿と公図の写しを基にして、現地において所有者などの立ち会いの下に、毎筆の土地の所有者、地番、地目及び境界を調査して、地籍簿作成の基礎となる作業をするそうです。

そして地籍測量において、地積図根多角点などを基礎として図根点を設置して各筆の境界を測量して、地籍図原図を作成する作業に入るそうです。(地籍細部測量・一筆地測量)これは細部図根測量と一筆地測量からなるそうです。(地籍準則59条以下、68条以下)。

地籍細部測量で求めた筆界点の座標値及びこれにより作成した地籍図原図を基に、毎筆の土地の面積を計算・測定する作業になるそうです。(地積測定)(地籍準則85条以下)

一筆調査及び地籍測定の結果に基づき地籍簿案を作成するそうです。

この地籍簿案と一筆地測量により作成された地籍図原図を20日間一般に閲覧に供して、地籍簿及び地籍図を作成する作業になるそうです。(地籍図及び地籍簿の作成)(国調法17条1項、地籍準則88条以下)。

調査の成果品である地籍図及び地籍簿の認証の請求を行うそうです。(認証)

この認証後にこれらを登記所に送付する事務(国調法19条、20条)となるそうです。

土地の境界について

実は「土地の境界」というのも、きちんと定義が定められているのをご存知でしょうか。

「土地の境界」というのは、一筆の土地とこれと隣り合っている他の土地との境をいうそうです。

これを「公法上の境界」ともいうそうです。

この境界は、国家が形成した公的なものだそうです。

隣接地の所有者などが合意したからといって勝手に移動させたりしてはいけないそうです。

一筆の土地と、これに隣り合っている他の土地との境を「筆界」というそうです。

これに対して「所有権界」というのは、隣接の所有者間の合意などによって定められた所有権の境のことをいうそうです。

不動産登記法上、登記所は、法務省令で定めたところにより、地番を付すべき区域を定めるそうです。一筆の土地ごとに地番を付し(不登法35条)、土地の登記記録(登記簿)も一筆の土地ごとに作成されることになるそうです。

特定の者に一定の土地の所有権を認めるというのは、土地に対する課税と平行して、明治期の地租改正事業により創設されたものだそうです。

この家庭で、一筆ごとに地番が付され、その所有者が特定されると同時に境界が形成されたという経緯があるそうです。

この筆界というのは、国家が形成した公的な性質が有するといえるそうです。そのため、隣り合っている土地の所有者同士が合意によって境界を勝手に移動させることができないものとされているそうです。

所有権界というのは、隣接の所有者間の合意などによって定められた所有権の境のことをいうそうです。

昔は筆界と所有権界は、一致していたはずだそうです。

一筆の土地の所有者がその一部を他人に譲渡したり、長期専有して時効取得したり、境界についての和解があった場合などがあると、筆界と所有権界が一致しないことがあるそうです。

現在、このような理由で筆界と所有権界が一致していないところは、とても多くあるそうです。こういったものを調べてみるのも楽しいかもしれませんね。

人生における地図作成 最終話

「ロードマップ」と聞いて、日本地図や東京都内の地図作成を思い浮かべている人達も、「ロードマップ」の意味する活用法が見えてきましたでしょうか?

未来の先行きを明るく照らしてくれるのが、「ロードマップ」の役割なのです。

何よりも、過去・現在・未来を把握し、現地点をより深く理解できる事で、今、やらなくてはならない行動を、的確に明確に行う事につながります。

まさに、夢の地図作成や、目標への地図作成と呼ばれる「ロードマップ」は、現時点を正確に把握できる点が強みになります。「ロードマップ」は、お子さんの学習スケジュール管理や、受験生の合格ロードマップとしても、今後、活躍がみられるのではないでしょうか?

幼少期から「ロードマップ」に、学校教育や家庭環境において慣れ親しむ事で、自己実現を果たす成功体験の機会を得られる子どもたちが増える事は、自尊心を育む上で重要な事だと考えられます。

ぜひ、皆さんの生活の中でも「ロードマップ」の活用法について、検討してみて下さい。

思いも寄らぬ、新たな開拓地へ辿りつけるかもしれません。

   

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人生における地図作成 第3話

「ロードマップ」は未来予想図とも呼ばれるそうです。

なんだか、響きの良いネーミングでもあります。

その他に「ロードマップ」に関連する呼び名としては、「行程表」「作業工程表」「目標管理ツール」「計画表」などがあります。また、「ロードマップ」とともに良く使用されるワードとしては、「目標」「達成」「管理」「夢」「時間表」「スケジュール」などでしょうか?

夢を現実化する為の地図作成と言われる「ロードマップ」ですから、前向きなワードが多いように感じます。

最近は、「IT」や「AI」などのワードと、「ロードマップ」が同時に使われる現場も目立つようになってきました。

現代の高速通信技術の加速する展開と方向性をまとめた、「ITロードマップ」や「AIロードマップ」は、今後さらにその動向を予測するには必要とされるのではないでしょうか?

超高速通信時代5Gに伴う、アプリ開発をはじめ、その他の遠隔操作システム導入など、未来に向けて様々なジャンルに大きな変革とも呼べる大きな動きがみられています。

超高速通信時代5Gが、日本全国に向けてどのような展開を繰り広げていくのかどうかといったロードマップは、今後重要な意味をもって可能性を広げてくれそうです。

日本だけではなく、世界や地球といった規模で、「ロードマップ」における地図作成は、共同体としての考えを生み出してくれるかもしれません。

   

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人生における地図作成 第2話

いざ、ロードマップを作製しろと言われたら、皆さんはどのように作成したいですか?

例えば、「お金の使い方」はいかがでしょうか?

もしくは、お金に関するものでは「貯金」の「ロードマップ」を作成する事は、良いアイディアではありませんか?

もちろん従来の家計簿帳も、お金の数字的な管理においては、一目瞭然ではありますが、「ロードマップ」を作成してみると、「配分」的な事が、より分かり易く把握できる事が分かりました。

このようなお金に関する「ロードマップ」を作成する事を、お金の地図作成と呼ぶ人たちもいるそうです。

専門分野にはなりますが、投資などの分野でも、ロードマップは、活用し易いかもしれません。

お金のロードマップやお金の地図作成は、お金が増えるという訳ではなく、「やる気」が出てくるという実態が、さらなるお金を生みだす活力となるのだという人たちもいるそうです。これは、やってみる価値はあるかもしれませんし、いざ自分のやり方にフィットしなかったら、別の方法に切り替えれば良いだけの事ですから、試してみるだけの価値はありそうです。お金に関する「ロードマップ」は、別名「資金計画」などと呼ばれています。

「資金計画表、もってきてくれる?」と言われれば、すぐさま理解できますが、「お金のロードマップ、お願いします。」や「お金の地図作成、その後、どうだろうか?」などと、上司に言われると、ちょっと何の事だか、一瞬、考えてしまいますよね。

ですが、除々に、「お金のロードマップ」という呼び方は、周囲でも使い始めているそうです。

公の前で、恥をかく前に、一度、皆さん自身、作成してみると実感が湧くかもしれません。

   

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人生における地図作成 第1話

「ロードマップ」に馴染みがない人も、工事現場や改装中のマンションなどの掲示板に、張られている作業工程表が、「ロードマップ」になります。単なる「行程表」です。

「ロードマップ」と呼ぶと、地図作成のような地図を思い浮かべますが、まさに作業工程上の地図のように、「ロードマップ」は、表記された時系列を追っていくと、この時点では、このあたりの作業まで進行している予定であるという「全体像」と「各セクション」の細かな作業が一目瞭然で分かる優れものであります。

ゴールという登山山頂に向けて、ペース配分や、次の作業への事前準備体制などの指示を出すには、「ロードマップ」の活用が有効であると思います。

一部のキャリアやビジネスパーソンの間で、手帳の活用が叫ばれていますが、夢を実現する為の「ロードマップ」を描く事が、日々の活動が、より夢を叶える行動となると「ロードマップ」を作成する為のセミナーなども人気であるようです。たしかに、自分の人生のスケジュール管理や、作業指示をより、簡単に見易く手元においておく事は、モチベーションにもつながり、夢実現への第一歩につながりそうです。

別段、何もすることがない時は、とにかく手帳を広げろと部下に、毎日のように朝礼で一言述べる課長が、以前の部署にいました。彼の云わんとしていた事が、ようやく繋がった気がします。ただ漠然と夢を掲げるだけでは、夢への実現には、遠回りしてしまうかもしれない。

常に、自分がどこにいるのかを把握する為の、現時点を把握する為の人生における地図作成が「ロードマップ」と呼べるのかもしれません。

   

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